Раздел земельного участка в собственности в 2023 году

Раздел земельного участка в собственности в 2023 году

Каждый юрист скажет, что разделить надел земли трудно, тем более если собственником становится не одно лицо, а несколько. И одна из проблем — как верно оформить бумаги. Самый правильный путь — обратиться к опытному специалисту-правоведу, который объяснит, кто вправе делить землю. А для начала можно ознакомиться со статьями 11.2 и 11.4 Земельного кодекса.

Что же значит, разделить земельный надел? С позиции юриспруденции, раздел – это определенный порядок или методика, в результате которой один надел преобразуется в два и больше, после нее он перестает юридически существовать. В присоединившихся республиках и областях должно быть все сделано по российскому законодательству, ко всем наделам нужно подходить индивидуально, не ущемляя интересы всех.

Основания для решения о разделе земельного участка

Их несколько, и система правовых норм по поводу земли учитывает это. Разделить можно на основе бумаги, написанной собственником, с просьбой сделать такую процедуру. Однако в жизни одним наделом могут владеть и два, и три человека. В этом случае они все должны подписать соответствующую документ.

Причины для разделения надела и смены собственника:

  • он делится между ближайшими родственниками в семье, если ей и принадлежал;
  • делят бывшие муж и жена;
  • если надел был включен в наследственную массу, а наследников несколько;
  • владелец желает продать определенную часть;
  • тот, кто владеет наделом, решил затеять на одной его части бизнес.

Однако целевой характер земельного надела после разделения менять нельзя, он должен остаться прежним. Если владелец хочет вести бизнес на земле, что меняет ее целевой характер, то ему необходимо дополнительно оформлять эту территорию.

Порядок раздела земельного участка

Разделение всегда начинается с анализа, все ли сделано в отношении данного надела по закону. У этой территории должны иметься четкие границы, а после того, как ее разделят, к каждой части необходим собственный подход. Никакого одобрения тех, кто арендовал землю или был залогодержателем, не требуется, если надел был в собственности государства или муниципальной власти.

Перед разделом проводят межевание. Оно делается специалистами организации, имеющей лицензию на подобную деятельность. В таком случае все будет по инструкции. Оплату производит собственник этого надела, хотя участвуют в процедуре владелец, инженер по землеустройству, те люди, что пользуются землей, и те, кому принадлежат соседние наделы. При отсутствии тех, кто непременно должен быть, присутствует человек с доверенностью от имени собственника.

Суть межевания в очерчивании границ надела, что будет разделен, и тех наделов поменьше, что выделят из целого. На новых площадках поставят специальные знаки. Затем заводят межевой документ, перед этим выясняют о проведении геодезических и кадастровых действий. Оформляется документ о разделении земли, если все заинтересованные стороны не возражают и под ним ставят свои подписи, чтобы ввести его в жизненную практику.

Для разделения надела строго по закону необходимы следующие бумаги:

  • кадастровый документ;
  • решение о разделение от владельца;
  • бумага о праве собственности;
  • справка об адресе земли, которую делят;
  • доверенность на имя человека, что представляет интересы одного из участников.

Самой важной бумагой будет соглашение. В нем прописывается номер по кадастру, в мелких деталях итоги разделения. Например, его могут провести по соотношению процентов, причитающихся каждой стороне, или по месту, что желает иметь будущий собственник. Далее идет процедура подписания, после этого первоначального надела больше не существует, а на свет появляются две или три новые площадки.

Обязательно соблюдение определенных требований перед подписанием бумаги:

  • градостроительные правила и критерии не должны быть нарушены;
  • поддерживается целевая характеристика земли;
  • разделение первоначального надела не запрещается;
  • соблюдается регламент по минимуму площади надела земли.

В отдельных случаях трудно разделить землю добровольно, особенно если у нее несколько собственников. Единственный путь — обращение в орган правосудия, который сумеет сделать так, чтобы удовлетворить все претензии владельцев.

Иск подается на той же территории, где находится земля, что желают поделить. Если цена надела составляет менее 50 тысяч рублей, то дело будет рассматривать мировой судья. Если выше, то орган правосудия района.

Каковы же ступени, выделяющиеся в процессе разделения надела земли:

  • работы по подготовке. На этой ступени изучаются имеющиеся документы на данный земельный надел, если необходимо, то делается запрос на нужные справки. Земля оценивается с точки зрения сведений, что получили из Госкадастра — делается план надела, чертятся ограничительные линии тех, что прилегают к разделяемому, оформляют выдержки из документов;
  • осмотр и замеры непосредственно на месте. Инженер на местности измеряет границы, определяется с тем, как будет проходить разделение;
  • кадастровая деятельность. Специалист обсуждает с собственником ход проведения работ, готовит межевой документ, который сдается в организацию по учету после того, как полностью сформирован. Работа над новым кадастровым документом непосредственно входит в третью ступень процесса разделения надела земли.

Все гораздо сложнее, если на площадке, что необходимо разделить, находится жилое строение, потому в этом случае судебное заседание практически неизбежно. Судья непременно должен убедиться, что все владельцы согласились с разделом. Не только те, что являются собственниками земли, но и те, что используют жилые и нежилые постройки на этом наделе.

Процесс также состоит из нескольких ступеней. Начинают с проверки документации, а затем просят подписать бумагу теми, кто является владельцами земли. После этих процедур можно идти в специальный орган, чтобы оформить новый кадастровый план.

При разводе закон разрешает поделить землю. При условии, что она была куплена в то время, когда супруги находились в официальном браке. Если же надел был получен по наследству или был куплен до бракосочетания, то никакого раздела не будет.

Для разделения земельного надела муж и жена должны представить документ, что и он, и она внесены в свидетельство о собственности на эту земельную площадку. Закон гласит, что имущество, нажитое в браке, делится на равные части между бывшими супругами.

В жизни бывает, что экс-супруги не хотят по своей воле делить совместно нажитое имущество. Не могут согласиться с тем, какая доля им выделяется. Тогда этим занимается орган правосудия. Он может вынести вердикт, что разделение земли не представляется возможным, и назначит его собственником только бывшего мужа или жену. Тот будет выплачивать стоимость половины надела деньгами своей экс-половине.

Раздел земельного участка в собственности в 2023 году

Оформление новых земельных участков после раздела земли

По окончании разделения земли необходимо зарегистрировать несколько наделов, которые перешли в собственность или использование, на постоянной основе или бессрочной.

Тем меньшим наделам, что получились после разделения большого и будут в собственности, необходимо приобрести правовое положение и иметь адрес. Присваивается такой адрес в органе архитектуры и градостроительства. В эту организацию надо послать бумагу с просьбой и подкрепить ее документами.

Теперь пришел черед поставить новый надел на учет в Госкадастр, чтобы быть официально собственником земли. Следует написать заявление, приложить бумагу о разделе с остальными владельцами, вердикт органа правосудия (если было туда обращение). Обязательно кадастровый паспорт. Все эти документы направляются в Госреестр. Выписка Единого государственного реестра недвижимости зафиксирует существование нового надела земли и его собственника.

Mcx-samara.ru
Добавить комментарий